Какие документы нужны для ипотеки в Дубае: полный список

Пакет документов для ипотеки в ОАЭ делится на две части: документы о вас (заёмщике) и документы по объекту недвижимости. Точный список зависит от банка и вашей ситуации, но ниже — чек-лист того, что требуется почти в каждой заявке.

Для работающих по найму

• Копия паспорта (и Emirates ID, если вы резидент).

• Справка о зарплате от работодателя.

• Банковские выписки, обычно за последние 3-6 месяцев.

• Подтверждение дополнительных источников дохода, если есть.

• Подтверждение адреса не старше 3 месяцев — счёт за коммунальные услуги, банковская выписка или договор аренды с вашим именем.

• Документы об источнике средств для проверки AML (противодействие отмыванию денег) — по сути, подтверждение происхождения денег на первоначальный взнос (банковская выписка, письмо о продаже актива и т.д.).

Для самозанятых и предпринимателей

Здесь банки запрашивают больше, поскольку нет работодателя, подтверждающего доход: аудированную финансовую отчётность за два года, отчёт о прибылях и убытках за последние 12 месяцев, копию торговой лицензии, меморандум об ассоциации компании и сертификат НДС, если применимо. Подробнее — в нашем гиде по ипотеке для самозанятых.

Если вы нерезидент

Требуются те же документы заёмщика, плюс — если нет кредитной истории в ОАЭ — кредитный отчёт или рекомендательное письмо из банка в стране проживания. Некоторые банки также запросят более подробное подтверждение дохода, полученного за рубежом, поскольку не могут проверить его через местного работодателя, как это делается для резидентов.

По объекту недвижимости

Договор купли-продажи или бронирования с продавцом/застройщиком требуется до окончательного оформления банком. Для недвижимости на стадии строительства банки дополнительно проверяют регистрацию проекта в RERA и наличие эскроу-счёта, защищающего платежи покупателя — подробнее в нашем гиде по ипотеке на off-plan недвижимость.

Почему стоит уточнить точный список заранее

Требования у разных банков действительно отличаются, и повторный запрос документа спустя несколько недель после подачи заявки (потому что конкретному банку понадобилось что-то дополнительно) — самая частая причина задержек, которую мы видим. Уточнение точного списка для конкретного банка и вашей ситуации до начала сбора документов экономит реальное время — именно эту, более механическую часть процесса брокер может взять на себя.