Вопросы и ответы
Часто задаваемые вопросы
Чем занимается ипотечный брокер?
Ипотечный брокер сравнивает предложения по ипотеке от разных банков, берёт на себя переговоры и общение с банком и ведёт всё оформление документов — вместо того чтобы вы обращались в каждый банк по отдельности. Remo работает более чем с 30 банками в ОАЭ и сопровождает весь процесс от заявки до одобрения.
Сколько стоят услуги ипотечного брокера?
В большинстве случаев услуги Remo для вас бесплатны — мы не берём с клиентов плату за оформление ипотеки. В отдельных случаях (например, для нерезидентов или сложных заявок) может применяться отдельная оплата услуг. Уточните точные условия у вашего консультанта Remo, прежде чем принимать решение.
Может ли нерезидент получить ипотеку в Дубае или ОАЭ?
Да. Банки в ОАЭ выдают ипотеку нерезидентам (покупателям без резидентской визы ОАЭ), как правило, с более высоким первоначальным взносом, чем для резидентов, и с более узким выбором подходящей недвижимости. Подробнее — в нашем гиде по ипотеке для нерезидентов.
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки в ОАЭ?
Согласно требованиям Центрального банка ОАЭ, для резидентов минимальный первоначальный взнос обычно составляет 20% для первой недвижимости (больше — для второй), а для нерезидентов — около 40-50%. Помимо этого, при оформлении сделки нужно учитывать разовые расходы: сбор Земельного департамента Дубая (DLD) за регистрацию сделки (около 4% от стоимости недвижимости), комиссию риелтора (обычно около 2%) и сбор за регистрацию ипотеки (около 0.25% от суммы кредита). Точные цифры зависят от объекта, банка и вашего профиля — консультант Remo уточнит, что применимо в вашем случае.
Какая минимальная зарплата нужна для получения ипотеки?
Для резидентов минимальный требуемый доход обычно начинается от 8 750 AED в месяц. Однако соответствие минимальному доходу — лишь один из факторов: кредитная история, профиль работодателя/компании и текущие кредитные обязательства не менее важны при принятии банком решения по заявке.
Какие документы нужны для подачи заявки?
Как правило: копия паспорта, банковские выписки за 3-6 месяцев, подтверждение дохода (справка с работы или торговая лицензия для предпринимателей) и договор купли-продажи/бронирования недвижимости. Нерезидентам может также потребоваться кредитная история из страны проживания. Консультант Remo составит точный список после обсуждения вашей ситуации.
Сколько времени занимает оформление ипотеки в ОАЭ?
Сроки зависят от банка и полноты предоставленных документов, но в среднем процесс от заявки до окончательного одобрения занимает несколько недель. Заявки по недвижимости на стадии строительства и для нерезидентов могут занимать больше времени из-за дополнительных проверок. Мы держим вас в курсе на каждом этапе.
Зачем обращаться к брокеру, а не напрямую в банк?
Один банк предлагает только свои продукты. Брокер сравнивает предложения сразу нескольких банков, что обычно повышает шансы найти выгодную ставку и банк, подходящий именно под ваш профиль (нерезидент, предприниматель, недвижимость на стадии строительства) — и всё это через одного консультанта, а не через переговоры с каждым банком отдельно.
Вы помогаете с финансированием недвижимости на стадии строительства?
Да — финансирование недвижимости на стадии строительства (off-plan) имеет свои правила и структуру платежей по сравнению с готовой недвижимостью. Мы работаем с банками, предлагающими такие ипотечные продукты, и объясним, как совмещаются поэтапные платежи застройщику и банковское финансирование.