Ипотека для самозанятых и предпринимателей в Дубае

Статус самозанятого или владельца бизнеса не исключает возможность получить ипотеку в Дубае, но банки оценивают такие заявки иначе, чем заявки работающих по найму, — ведь нет работодателя, подтверждающего доход.

Требования к доходу

Банки обычно устанавливают более высокий порог минимального дохода для самозанятых, чем для работающих по найму — часто упоминаемые цифры составляют около 20 000-25 000 AED в месяц, против примерно 8 750 AED в месяц для резидентов, работающих по найму. Разница отражает то, что доход от бизнеса по своей природе менее предсказуем, чем фиксированная зарплата, поэтому банки закладывают больший запас прочности.

Требования к истории бизнеса

Большинству банков важно, чтобы компания проработала минимум два года, прежде чем рассматривать заявку на ипотеку.

Какие документы понадобятся

Аудированная финансовая отчётность за два года, отчёт о прибылях и убытках за последние 12 месяцев, копия торговой лицензии, меморандум об ассоциации компании и сертификат НДС, если применимо — в дополнение к стандартным документам заёмщика из нашего полного чек-листа документов.

Почему самозанятым особенно полезно сравнивать банки

Банки сильно различаются в том, насколько охотно они рассматривают заявки владельцев бизнеса — у одних есть отдельные процессы для этого, другие заметно консервативнее. Учитывая, насколько сильно это влияет на реальные шансы одобрения и условия, сравнение нескольких банков (а не обращение только в один) здесь важно ещё больше, чем для стандартной заявки по найму. Подробнее о том, как это работает — в нашем гиде по сравнению банков.