Ипотека для нерезидентов ОАЭ: требования и процесс

«Нерезидент» — это просто человек без резидентской визы ОАЭ: вы можете жить полностью за рубежом или находиться в ОАЭ по визе, не дающей статус резидента. Это не значит, что ипотека вам недоступна. Ряд банков ОАЭ предлагает специальные ипотечные продукты для нерезидентов — условия просто отличаются от тех, что получают резиденты.

Чем условия отличаются для нерезидентов

Главные отличия: более высокий минимальный первоначальный взнос (обычно около 40-50% от стоимости недвижимости против 20% у резидентов), более узкий список банков и подходящей недвижимости, и иногда более короткий максимальный срок кредита. Разовые расходы по сделке помимо первоначального взноса применяются одинаково и к резидентам, и к нерезидентам — сбор DLD за регистрацию (около 4% от стоимости недвижимости), комиссия риелтора (обычно около 2%) и сбор за регистрацию ипотеки (около 0.25% от суммы кредита). Одобрение также сильнее опирается на подтверждение дохода и кредитную историю из страны проживания, поскольку у банка меньше локальной финансовой истории для оценки.

Какие документы обычно нужны нерезидентам

Действующий паспорт, подтверждение дохода (справки о зарплате, письмо от работодателя или торговая лицензия для предпринимателей), банковские выписки за 3-6 месяцев и — что важно — кредитный отчёт или рекомендация из страны проживания, если нет кредитной истории в ОАЭ. Также потребуется договор купли-продажи или бронирования недвижимости до окончательного оформления банком.

Готовая недвижимость и недвижимость на стадии строительства

Нерезиденты, как правило, могут финансировать как готовую недвижимость, так и объекты на стадии строительства (off-plan), хотя не каждый банк работает с обоими вариантами, а финансирование строящихся объектов следует другой структуре платежей, привязанной к этапам строительства, а не к единой сумме.

Почему нерезидентам особенно полезен брокер

Это именно та ситуация, где самостоятельный обзвон банков занимает больше всего времени: не каждый банк работает с нерезидентами, условия у тех, кто работает, сильно различаются, а координация часто идёт из другой страны и часового пояса. Брокер, который уже знает, какие банки сейчас активны в этом направлении, и может провести одну заявку сразу по нескольким из них, снимает большую часть этой нагрузки.